Bár mindössze 231 méteres magasságban állunk (a Varsás-hegyen), a kilátóból pazar panorámát kapunk Keszthely felé. A város előtt a Balaton nyugati öble terül el – a színe kissé elmarad a tó nagyobb részének jellegzetes zöldjétől. Ide érkezik meg az elsődleges vízutánpótlást biztosító Zala, melynek hordaléka szétterül a part közelében, de az öböl helyzete miatt a víz mozgásai is mérsékeltebbek, mint a Balaton nagy részén – ezért sekély, kissé sötét színű vízfelület jön létre.
Szemben a Pipa-hegy felhagyott murvabányája fehérlik a fenyvesben. Láthatjuk a Keszthelyi-hegység alacsony, de meredek oldalú hegyeit, és a közeli csúcsokon néhány hasonló küllemű kilátótornyot. A hegység déli részére mély völgyek által szabdalt alacsony bércek, gerincvégződések jellemzők, ezek a balatoni panoráma miatt ideális helyszínek a kilátók számára. Nyugaton a Zalai-dombság erdős hátai hullámoznak. A Keszthelyi-hegységre tekintve nagy területen erdőirtásokat, kiszáradt fenyveseket látunk az erdőt legyengítő betegség miatt, melyet a fák kivágásával orvosoltak.
A faszerkezetes Festetics-kilátó már 2000-ben is újjászületett. Három emeletet kell megmásznunk a legfölső szint eléréséhez. 
